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  • 2019.10.22

不動産買取専門業者に行く前に、知っておきたい査定のカラクリ

          ~不動産買取専門業者に行く前に~

 

ご所有の不動産を現金化しようと考えた時、ネットなどで【不動産買取業者】

探される方がいらっしゃいますが、ちょっと待って下さい!!

 

 

様々な事情があって、買取りを選択される場合。

ご存知の方も多いと思いますが、大体、買取りであれば一般仲介で

売却する時の価格と比べると7割ほどの価格で買取りされます。

業者が再販する為にかかるコストや利益分を見積もって、一般仲介で

売却するよりも間違いなく買取価格は下がります。

 

それでも、できるだけ高値で売却したいと思うのが普通の心情。

ですが、買取り専門業者の査定価格はあまり期待は出来ません!

 

Q、それはなぜか!?

まず、多くの買取り業者は買取った物件を自社で販売はしません。

リフォームなど手を加えた後、街の不動産業社に客付けを頼みます。

 

なので買取り業者の目線は、リフォーム費用以外にも客付けを頼む

街の不動産業者に支払う仲介手数料などの費用も支出コストとして

見たうえで、利益を出せる買取り金額を算出する必要があります。

一定の利益を確保するには当然、支出分を上乗せして買取りする

必要がありますから、幅をとって安い買取り価格になりがち。

 

買取り専門業者は高値買取ができるとアピールする時に、買取った物件を

自社で再販しないので再販時の広告宣伝コストがかからないから、高値で

買取りできる!と謳っていると思いますが、その代わりに広告宣伝より

高い仲介手数料を払って街の不動産業者に販売を任せることになるので。。。

買取り価格はあまり期待できないというカラクリです。

 

 

弊社は買取りもしておりますが、一般仲介をメインに行っておりますので

実勢価格をしっかりと把握しております。

 

エリア・広さ・築年数など条件だけのデータを基に買取り専門業者が

算出する買取り価格では出せない、実勢価格を基にした買取り価格を

弊社であれば出す事ができます!

 

 

同じ物件でも、実際に一般仲介で売却した場合どれくらいの価格で売れる

のかを熟知しているということは、その不動産に対して適正な評価が

できるという訳です。

弊社ももちろん、再販する為にリフォーム費用等のコストを支出として

考えますが、弊社は買取った物件を自社で販売まで行いますのでその点も

買取り専門業者との大きな違いであり、買取り価格にも当然プラス要因

として影響します!

 

弊社の顧客様は、次の新居へのお引越しなどのタイムスケジュールから、

途中で買取りに切り替えるという、一般仲介⇒買取りというスキームで

動かれる方も実際にいらっしゃいます。

 

タイムリミットを設定している時間まで少し猶予があるのであれば、まず

数ヶ月は一般仲介で出来るだけ適正な価格で売れるよう売却活動を行い

様子をみて買取りに切り替えるという方法もあります。

 

買取であれば、仲介手数料もかかりませんしスピーディー!

 

 

様々な理由でタイムリミットが迫っている方や、一般仲介で長い間

成約に至らない方にも、業社買取りは結果的に満足度の高いものと

なるかもしれませんが、安易に不動産買取りを専門に行っている

業社が1番良いと思い込み駆け込むと、安い価格で売るはめになる

事もあるという事も念頭に、業者の選定をされて下さい。

 

ちょうど今のタイミングは、来年の繁忙期に再販する為の物件を

仕入れる時期でもありますので、この時期は高額買取りも叶う

タイミングであることも付け加えておきます!

 

ご売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さい。

満足度の高い売却をしっかりサポート致します!

 

 

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