こんにちは。

本日は、表題の”安く買って高く売る”

不動産投資物件の選び方・目の付け所について、具体的なオススメ物件を挙げながらお話したいと思います。

北区の人気タワーマンション！

シティタワー梅田東　６，８００万円！

住所：大阪市北区本庄西１丁目１－７

２０１６年１２月建築！

地上４４階建て免震構造のタワーマンションで梅田へもスグの魅力的な好立地に建つ物件です♪

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件

現在、賃貸中につき購入後すぐに収益を得ることが出来る！

現況賃貸中（法人契約）、賃貸借契約引継要

◎現行月額賃料収入：金２４０，０００円（共益費含）　
◎現行年間賃料収入：金２，８８０，０００円　　　　　　
◎表面利回り：４．２４％

・・・・・━━━　おすすめポイント　━━━・・・・・

この投資物件が、なぜオススメかというと

現在スーモなどのポータルサイトで売りに出されている他の実需用のお部屋と、価格を比較してみて下さい。

※実需用不動産とは ：「実際の需要」つまり自分が住む為に購入する不動産のこと。

☑実需用と投資用、同じくらいの階層／同じくらいの広さ／間取り☑

似通った条件で、販売価格を比較してみると投資用物件の方が『お買い得』と言える価格で販売されていることが分かると思います！

ポータルサイト参考（2023.2.12時点、掲載ページ）

オーナーチェンジ物件は、実需物件よりもお求めになりやすい価格で取引される事が多い！

それは実需用の不動産の方が、不動産市場において需要が高いことが理由の一つに挙げられます。

実需用　＞　投資用

要チェック▶▶▶同じ物件であっても、価格はオーナーチェンジ物件（投資用）の方が安いことが多い。

上記の事を念頭に・・・

☑実需価格よりも安くオーナーチェンジ物件を購入し、賃借人が退去するまでは毎月の家賃を享受し借入の残債を減らしてから、賃借人の退去と同時に実需用として売却すれば、『安く買って高く売る』ことも可能であるという事です！

実際、この価格差に目を付けてオーナーチェンジ物件ばかりを購入し、賃借人が退去後に実需用不動産として売却することを目的としている不動産投資家もいます。

賢い買い方であるとも言えますね。

①利回りはイマイチでも、現在売り出されている実需価格よりも数百万円安い！

②もし実需用であればこの価格は即買いだ！というお買い得な価格で販売されている！

①と②を満たすオーナーチェンジ物件を見つけたなら、それは狙い目の物件である可能性が高いので要チェックです。

☑利回りだけを見るのではなく、実需との価格差も要チェックという事です！！

その点を踏まえて、シティタワー梅田東はオススメの物件なのです。

実需用よりも販売価格が安いうえ、１１階の南西角部屋です！

（※入居前の室内写真です） お部屋からの眺望になりますので、ご参考になさって下さい。

専有面積７６．９５㎡、３LDK

ペットの飼育可能！（現況ペット飼育不可での賃貸契約です）

コンシェルジュサービス付き！

共用施設充実：【３階】フィットネス・ゲストルーム【42階】パーティールーム・スカイラウンジ・スカイアトリウムあり！

現金購入以外にも金融機関から借入をする事で、自己資金を使わずにレバレッジを効かせた投資をすれば始めやすく、安定的に収入もアップ！

弊社提携ローンで最長３５年、長期間の融資を組む事でゆとりのあるキャッシュフローを実現！

お客様に合わせた金融機関をご紹介致しますので、お気軽にご相談ください。

◆物件の詳細はコチラ◆

シティタワー梅田東

弊社は、売主様より専任で売却を任されております窓口業者になります。

何でもお気軽にお問合せ下さい。

大阪で不動産の売却をするならアース不動産にお任せください！

満足度の高いご売却を叶えます！！

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